- zorg
- wonen
- mijn buurt
- ik ben klant
- woonmensen
Huurverhoging
In maart van dit jaar heeft de Eerste Kamer ingestemd met de inkomensafhankelijke huurverhoging. Hiermee wordt uw inkomen dus mede bepalend voor de hoogte van de huur. Elk jaar worden op 1 juli de huren verhoogd. Alle huurders van de Woonmensen hebben inmiddels een brief ontvangen met daarin de nieuwe huurprijs.
Waarom inkomensafhankelijke huurverhoging?
De inkomensafhankelijke huurverhoging is onderdeel van een totaalpakket aan maatregelen waarmee de overheid de woningmarkt weer op gang wil brengen. De gedachte is dat door een forse huurverhoging op te leggen aan mensen met een hoger inkomen, die mensen eerder geneigd zijn een woning te kopen en daarmee een sociale huurwoning vrijmaken voor lagere inkomens. Daarnaast hebben woningcorporaties de huurverhoging nodig om de heffing van de overheid te kunnen betalen.
Zijn corporaties verplicht deze huurverhoging door te voeren?
Nee, corporaties zijn dit niet verplicht. Veel corporaties doen het echter wel, omdat ze anders in financiële problemen komen vanwege de enorme heffing die de overheid corporaties heeft opgelegd. Zo ook de Woonmensen. Naast een ingrijpende interne reorganisatie is deze huurverhoging noodzakelijk om als organisatie gezond te blijven.
Hoe komen jullie aan mijn inkomensgegevens?
Wij hebben geen inkomensgegevens van huurders en ontvangen die ook niet. Wel krijgen wij van de belastingdienst door in welke inkomenscategorie u valt. Het gaat hierbij om een gezamenlijk bruto jaarinkomen van u en uw eventuele partner. Gerekend wordt met het inkomen van 2011.
Kunnen de huren onbeperkt stijgen?
Niet als u in een sociale huurwoning woont. Die woningen hebben een maximale huurprijs, gebaseerd op de kwaliteit van de woning (woningwaarderingspunten). Die maximale huurprijs (die dus per woning verschillend kan zijn) overschrijden we niet. Als u in een vrije sector woning woont (huurprijs boven € 681,02), is dat een ander verhaal. Voor deze woningen ontvangen wij geen informatie over uw inkomen en zal de huur, ongeacht uw inkomen, met maximaal 4% stijgen.
Kan ik bezwaar maken?
Bent u het niet eens met uw huurverhoging dan kunt u voor 1 juli 2013 een formulier bij de Woonmensen inleveren. U kunt dit formulier opvragen bij de Huurcommissie of telefonisch via 0800 488 72 43. Meer over bezwaar maken, en diverse andere veelgestelde vragen en antwoorden vindt u hier.
Chronisch zieken en gehandicapten
Bepaalde groepen gehandicapten en chronisch zieken kunnen vanaf 1 mei 2013 bezwaar maken tegen de extra inkomensafhankelijke huurverhoging van 4,5% of 6,5%. Bezwaar maken is mogelijk als u of iemand in uw huishouden:
- een zorgindicatie heeft met een geldigheidsduur van minimaal een jaar voor minimaal 10 uur zorg per week;
- een zorgindicatie heeft voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis;
- een ADL-indicatie heeft (hulp bij algemene dagelijkse handelingen, zoals eten, wassen of toiletgang);
- een beschikking heeft op grond van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) of Wet voorzieningen gehandicapten (de voorloper van de Wmo). Deze beschikking moet voor 1 mei 2013 zijn verstrekt. U moet ook kunnen aantonen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking.
Door bezwaar te maken kunt u de huurverhoging mogelijk beperken tot maximaal 4%. U kunt uw bezwaarschrift sturen naar de Woonmensen. Stuur dan wel een kopie van uw indicatie of -in geval van de aangepaste woning- de beschikking MWO/WVG mee.
Vragen
Heeft u vragen over de huurverhoging, neem dan contact op met onze afdeling Woonzaken via woonzaken@woonmensen.nl of bel (055) 548 48 48.
Meer informatie leest u op de website van de rijksoverheid.
Tabel maximale huurverhoging
| Uw inkomen | Uw huurverhoging |
| < € 33.614 | 4% |
| € 33.614 - € 43.000 | 4,5% |
| > € 43.000 | 6,5% |
Heeft de hogere huurprijs gevolgen voor de huurtoeslag?
Dat kan, maar dat hoeft niet altijd zo te zijn. U hoeft hier in ieder geval zelf niet achteraan. Wij geven uw nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst en als u nu huurtoeslag ontvangt, krijgt u vanzelf bericht thuisgestuurd.
Huurverhoging na een woningverbetering moet u wel altijd zelf doorgeven aan de Belastingdienst. Meer weten? Kijk op de website van de Belastingdienst.
Huurverhoging na woningverbetering
De huur kan ook stijgen nadat we uw woning verbeterd hebben. Bijvoorbeeld door het installeren van een cv-installatie. Of het plaatsen van dubbel glas. Uw woning wordt dan comfortabeler. En uw energierekening valt dan vaak lager uit. Een deel van de kosten berekenen we daarom aan u door. Wij maken daar met u van tevoren afspraken over. Worden we het niet eens, dan kunnen u en wij de Huurcommissie om een uitspraak vragen.
